Если вы планируете приобрести жилплощадь для сдачи в аренду, следует помнить правило: чем ниже стоимость объекта, тем выше будет доходность от сдачи его внаем. При этом очень важна хорошая транспортная доступность — у большинства арендаторов это является приоритетным фактором, рассказывает заместитель директора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.
Предпочтительнее выбирать квартиру в современном жилом фонде, но не в новостройке – в только что сданном доме арендные ставки квартир на 10% ниже. Если вы уже располагаете жильем, которое собираетесь сдавать, то следует подумать, как увеличить его ликвидность. Так, отсутствие косметического ремонта может снизить цену лота эконом-класса на 5–10%. Однако наличие качественных преимуществ «выше среднего» не переведут экономичную квартиру на окраине в более высокий ценовой сегмент, то есть серьезные траты на ремонт в этом случае нерентабельны, считает специалист.
Если же сдаваемая жилплощадь расположена в престижном районе, серьезные вложения в переделку могут поднять цену найма на треть или даже удвоить. Но бывает и так, что проще и даже выгоднее сдать квартиру в плохом состоянии со скидкой 5-20% (в зависимости от степени износа или повреждений).
